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サービス紹介

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住まいサポート
(住宅購入・売却)

住宅をお探しの方、売りたい方は、
経験豊富な環境ステーションにお任せください!

お客様のご希望やご要望に沿って、住宅の購入・売却のご相談を承ります。
不動産の流動化・証券化の進展など、金融技術との融合によってますます不動産関連業務は高度化・複雑化してきており、不動産コンサルティング業務において高い専門知識が求められます。当社のコンサルタントは、豊富な経験に基づいて、お一人おひとりに合わせたきめ細やかなプランを立案・実行します。
土地や中古住宅、新築住宅の購入・売却、中古住宅のリノベーション、住宅ローンの取得、メンテナンスなど、不動産に関するあらゆる事項について、依頼者の立場から専門家としてサポートいたします。

  • 不動産購入

    住宅購入のあらゆるお悩みを解決!「どんな家を買えばいいの?」「ローンは通るの?」「税金のことを教えて」「資産価値のある家とは?」不動産購入をお考えのお客様のご希望にしっかりとお応えいたします!

  • 不動産売却

    お客様のご要望に添えるよう、物件調査・査定などを基に市場の動向を踏まえ、豊富なネットワークを駆使して、お客様の大きな利益になるよう販売活動をいたします。

  • メンテナンス・
    リノベーション

    お客様のお住まいの古くなった箇所や気になる設備などを改修・改築工事を行い、お客様のニーズに合った用途変更やリノベーションで機能性をUPし、生活の質をより良い形で向上させるお手伝いをいたします。

不動産購入

不動産購入は、一生のうちで一番大きな買い物であり、生涯を通して大きな資産となります。
良い物件に出会うには、「希望条件の整理」をする事。「優先順位」をつけて探す事や、自身の「資産状況」をしっかり把握 し、将来望むライフプランを明確にすることが重要です。
当社では、プロの視点からライフプランをコンサルティングし、あらゆる視点でサポートいたします。

不動産紹介の進め方

  • 購入相談

    お客様のご希望をお伺いいたします。最善のご提案を導き出すために、しっかりとヒアリングさせていただきます。不安や疑問点も、お気軽にご相談ください。

  • 条件整理

    ご希望される物件条件を整理します。エリア・物件タイプ・広さ・予算・購入後のライフプランなど、優先順位をつけて物件を探す手掛かりにします。

  • 資金計画

    物件購入には、物件価格に加えて税金や手数料なども必要となります。自己資金や収入、ライフスタイルなどをお伺いし、資金計画をご提案をいたします。

  • 物件紹介

    (2)の条件整理の情報を基に、ご要望に沿った物件をご紹介いたします。物件紹介を通じて、お客様の将来のライフプランやアフターサポートも含めてご提案をいたします。

不動産売却

不動産の売却では、少しでも高く売却し、最大の利益を得たいと考えるのは当然だと思います。
ローンの金利が低い今、不動産への購入意欲が高まり不動産価格が上昇しています。それに合わせて中古不動産の売却相場も上昇しており、高値で売却しやすい状況です。
なるべく理想に近い形で売却するには、「売却方法」「引き渡し時期」「売却金額」などの希望条件を整理し、優先順位を考慮することが大切です。
当社のコンサルタントが、最も有効な方法とタイミングを経験豊かなプロの目で見極め、お客様のご希望に合わせたご提案をさせていただきます。どんな些細な事でもお気軽にお問い合わせください。

オーナー様が不動産を売却するタイミング

(1)物件の保有期間が5年を超える場合

不動産の売却にかかる所得税・住民税を大幅に抑えることができます。売却には不動産会社に支払う仲介手数料や契約書に かかる印紙税などの費用が必要となります。その中でも、不動産の保有期間が5年を超えるタイミングで売却をすることに よって、「譲渡所得税」を抑えることができます。

不動産の保有期間が5年以下もしくは5年超かで税率は倍近く変わります。

短期譲渡所得(売却した年の1月1日現在で「所有期間5年以下」の場合)

所得税(36.3%)+ 住民税(9%)= 45.3%

長期譲渡所得(売却した年の1月1日現在で「所有期間5年超」の場合)

所得税(15.315%)+ 住民税(5%)= 20.315%

(2)大規模修繕が始まる前

マンションの大規模な改修は、物件の価値を維持・向上させるためには必要なものですが、費用が大幅にかかります。
大きな修繕が始まる前に物件を売却することで、修繕費用を支出することなく物件を手放すことができます。
大規模修繕のスケジュールを考慮して計画的に行動する事が重要です。

(3)築20年を超える前

投資用不動産は、築年数経過や賃貸物件としての活用によって物件が劣化します。そのため、価格は徐々に下がってい く傾向にあり、特に築20年を超えると価格の大幅な低下が見られます。物件の劣化や損傷が激しい場合、より大幅な価格 低下の原因になるリスクも存在します。
もし、築年数による売却価格の低下を不安に感じる場合は、築20年を迎える前に売却をご検討になることをお勧めします。

Q&A

  • 不動産の売却を検討していますが、どのくらいの金額で売却できますか?

  • 当社では、お客様のご所有物件の現在の価値を調査し、査定額をお出しいたします。

査定額とは、取引事例などの客観的なデータを基に算出した売出し価格を設定するための根拠となる価格です。
実際に不動産がいくらで売却できるかは売り手と買い手の合意があって初めて決まりますので、査定額と売出し価格は異なります。
当社の不動産コンサルタントが、公平・中立な第三者的な視点で物件調査(エリア特性、売買、賃貸の需給バランス、将来性、資金 計画など多角的な検討)と評価を行い、お客様とコミュニケーションを取りながら最終的に売出し価格をご提示いたします。

メンテナンス・リノベーション

当社では、時間の経過で古くなった物件のメンテナンスやリノベーションを承っています。
未来の生活スタイルに適した機能を付加し、新たに物件の価値を向上させます。
専門のスタッフがお客様の物件の経年劣化の状況や、補修作業を行うべき時期や費用などを見極め、具体的にリノベーションを実行したい時は、当社に設計・施工・ローンの斡旋などまとめてご依頼ください。
お客様の思い描くライフプランを作り上げるお手伝いをさせていただきます。

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