三幸エステートと三菱地所リアルエステートサービスは、２月のオフィスビル需給動向を公表した。三幸の調査では、東京都心５区で１フロア面積２００坪以上の賃貸ビルの空室率は３・58％（前月比０・22㌽増）、潜在空室率は５・59％（０・33㌽増）と出た。共益費込の坪当たり募集賃料は２万９５８１円（２５０円増）だった。一方、地所リアルは延床面積３０００坪以上のビルを対象に調べ、都心５区の空室率は３・97％（０・46㌽減）、都心５区に品川区と江東区を加えた主要７区の空室率は４・17％（０・35㌽減）。共益費を含む平均募集賃料は２万８１１９円（８３４円減）だった。

　三幸の調査では空室率、潜在空室率ともに６カ月ぶりに上昇した。２月に複数のビルが空室を残したまま竣工したことが響いた。ただ、商談中の募集床もあり、今後は空き床が消化される見通しだ。募集賃料は15カ月連続で前月よりも上昇または横ばいに。募集床の品薄感があるエリアなどで、募集賃料を引き上げる動きがあるという。同社の今関豊和・チーフアナリストは「企業が人材採用や働き手の満足度を考慮し、都心の高スペックビルを求める需要がある」と話す。

　地所リアルによると、都心５区の空室率が３％台に乗ったのは20年10月以来、52カ月ぶりという。特に、港区は赤坂エリアを中心に大型の空室が成約して５・28％（１・10㌽減）となり、51カ月ぶりに５％台まで低下した。港区以外の都心４区は横ばい傾向。７区のうち江東区は５・64％（０・43㌽増）と上昇したが、品川区は４・74％（０・01㌽増）でほぼ横ばい。賃料は港区と品川区で前月比６００円台の減少だが、他のエリアは３００円以内の増減だった。

2025.03.21