三井住友トラスト基礎研究所は、24年上期（１～６月）のＪリートレビューを公表した。外部成長の物件取得額は約６７００億円で、前期（23年下期）の約４９００億円を上回った。ホテル、住宅の取引が増加した影響。平均取得ＮＯＩ利回りは４・３％。物件譲渡額は約４２００億円で、前期の約１２００億円から大きく増加した。物件の譲渡価格は直近の鑑定評価額を平均８％、簿価で16％上回り、調査では「物件譲渡に良好な取引環境」とした。また、不動産売却益（ネット）は２９１億円で前期からは３％の減少。含み益は５・６兆円で過去最高となった。

　対象銘柄の中央値で、分配金の成長率は前年同期を２・２％上回った。前期の３・０％の上昇からは下回った。ホテル銘柄の成長率は20・４％で、前期からは鈍化したが高い状態を保った。１口当たりＮＡＶの成長率は前年同期比１・６％の上昇だった。前期の１・９％の上昇と比べると下回る水準だった。鑑定評価額はコロナ禍で下落したホテルの上昇が続き、他の用途は微増にとどまった。コロナ前の19年下期との比較で分配金は５・４％の増加、１口当たりＮＡＶの成長率は12・１％の上昇だった。

　全銘柄のポートフォリオＮＯＩ利回りは平均４・８％で、前年同期より０・１㌽上回った。ホテルは５・５％で前年同期比は０・３㌽上昇したが、19年上期の６・４％は下回った。稼働率は、オフィスが97・２％で前期より２・０㌽上昇した。住宅が97・０％で前期と同じで、コロナ前と同水準を記録している。財務運営でＬＴＶは平均47・９％、有利子負債の平均利率は０・66％にそれぞれ前期から上昇。公募増資は５件、調達額は８４６億円だった。

2024.10.02