シービーアールイー（ＣＢＲＥ）はこのほど、不動産融資を行う事業者を対象に、４、５月に実施して31社が協力したアンケート調査の結果を公表した。23年度の融資実績は金額ベースで「新規融資が１００％」の割合が、シニアレンダーで25％（前年比３㌽増）、メザニンレンダーで43％（５㌽増）だった。「新規融資が90％以上１００％未満」も含めるとシニア、メザニンともに過半数で、新規取得案件が活発だったとみられる。23年度の融資実績の金利タイプごとの内訳で、「変動金利が１００％」は40％（20㌽増）、「固定金利が１００％」は７％（５㌽減）だった。

　24年度の見通しは、金利の追加利上げを見込む回答が81％で、想定する引き上げ幅の回答は全て「０・５㌽まで」だった。24年度の融資額が23年度よりも「増加する」という回答の割合は、シニア、メザニンともに６割近くまで上昇しており、積極的な融資姿勢が続くとみている。一方で最大のリスクに「金利上昇」の回答が約８割を占め、先行きの懸念がみられた。

　重視する融資条件は、「ＬＴＶ」がシニア、メザニンともに50％近い回答。ＬＴＶの基準は23年から概ね横ばいだった。ただ、ホテル向けの融資はＬＴＶ基準が緩和傾向で、キャッシュフロー、価格にアップサイドの余地を見込むレンダーが多い模様だ。

　魅力的なアセットを単一回答で尋ねると、「賃貸マンション」がシニアレンダーで３分の１、メザニンレンダーで半分の支持。「オフィス」はシニアで３分の１近くと堅調。近年は人気の「物流施設」がシニアで21％、メザニンで13％にとどまった。魅力的なエリアは１位に「東京23区」、２位に「大阪」で変わらず。３位は「福岡」で、23年の５位から躍進した。

2024.07.12