三幸エステートは、全国の主要都市における４月のオフィスビルの需給動向を公表した。東京都心５区の大規模ビルは、空室率が４・32％（前月比０・03㌽減）でほぼ横ばいだった。潜在空室率は６・57％（０・10㌽減）で小幅に低下。坪当たりの共益費込み募集賃料は２万８２３６円（増減なし）だった。

　４月は、築浅・新築ビルを中心に空き床の消化が進んだ一方、部分解約や集約移転をテナントの退去による空き床も生じて、前月とほぼ同じ水準だった。坪当たり賃料は、22年１月以降に２万８０００円前後が続く。また、テナント誘致が順調でリーシング状況が改善したビルで、募集賃料は据え置きながら、入居交渉時の値引き幅の縮小を検討する事例が一部にあるという。都心５区で四半期ごとのネット・アブソープション（吸収需要）をみると、23年第４四半期（４Ｑ）に続いて24年１Ｑも供給を需要が上回った。今関豊和チーフアナリストは、「24年１Ｑの需要超過は、16年２Ｑ以来の約４万坪に達した。今後もオフィス需要の拡大傾向は続くことが見込まれる」と分析する。

2024.05.24