三井住友トラスト基礎研究所は、23年下期（７～12月）のＪリートレビューを公表した。対象銘柄の中央値を取ると、分配金の成長率は前年同期比＋３・０％増（前期比１・０㌽増）だった。コロナ禍前の19年下期比で＋１・８％。ホテルの収益回復や売却益増加が影響した。１口当たりＮＡＶの成長率は前年同期比＋１・９％（０・７㌽減）で、19年下期比は＋10・８％だった。鑑定評価額で、住宅や物流施設の上昇率は鈍化したが、オフィス、商業は概ね横ばい。コロナ禍で下落したホテルは回復傾向だった。

　不動産売却益は合計３０１億円（19％減）だった。全銘柄の約半数で売却益の計上があった。含み益は５・５兆円（０・２兆円増）、含み益率は26・２％（０・３㌽増）でともに過去最高の更新が続いた。内部留保残高は合計１６８８億円で内部留保を持つ銘柄は約６割。全銘柄のポートフォリオＮＯＩ利回りは平均４・７％で前年同期と同じ。稼働率はオフィスで95・２％（増減なし）、住宅で97・０％（増減なし）。

　23年下期の物件取得額は合計で約４９００億円と前年同期と同水準だった。物流施設が減少したがホテルが増加した。取得額の約６割がスポンサー関連から。平均ＮＯＩ利回りは４・５％で前年同期比０・３㌽増だった。物件譲渡額は約１２００億円に減少。オフィスが減少した一方、物流施設はやや増加した。

　12月末のＬＴＶは平均47・４％。公募増資は合計９件、調達額は１３５４億円（66億円増）だった。24年上期の予想をみると分配金の成長率は前年同期比＋０・３％だった。売却益の想定額は３０９億円で、46％の銘柄で計上を想定している。

2024.04.05