ライフルは、４～６月期の市況に関するレポートをこのほどまとめた。首都圏では、東京都のファミリー向け賃貸物件の掲載物件平均賃料が15万５９０１円（前年同期比14・５％増）だった一方で、反響物件平均賃料は14万９０７９円（２・４％増）にとどまった。大幅に上昇した賃料水準にユーザーの住居費が追いついていない状況とみられる。売買では中古マンションのファミリー向け物件（70㎡換算）で、東京都の掲載平均価格が５５３４万円（０・４％増）、反響平均価格は４９２７万円（３・７％増）だった。

　ファミリー向けの賃貸物件では、東京23区の掲載賃料が18万３６９０円（14・７％増）で、１～３月期の前期比８・２％の上昇に続いて、４～６月期も前期比４・４％の上昇となり、この半年間に掲載賃料が２万円以上の大幅な上昇をみせた。人流の都心回帰や新築分譲マンションの価格上昇から、賃貸需要の高まった影響が出たと分析している。一方、23区の反響賃料は16万６６２８円（１・５％増）で、乖離率をみると掲載賃料が10％以上も上回った。東京都下を始め、他エリアでは掲載賃料より反響賃料が低い場合もあり、23区で強気な賃料設定があるとみられる。

　中古マンションのファミリー向け物件で首都圏をみると、東京23区の掲載価格は６１０６万円（０・５％増）、反響価格が５５７８万円（１・３％増）で、乖離率が12・３％だった。東京都下の掲載価格で３３７１万円（10・１％増）、反響価格は２７２８万円（９・６％増）となり、乖離率は23・６％になったことを含め、３県も乖離率が30％を超えており、東京23区以外では掲載価格の上昇に反響が届いていないとみられる。

2023.09.08