国土交通省は23年第１四半期（23年１月１日～４月１日）の地価の先行動向「地価ＬＯＯＫレポート」を公表した。マンション需要の堅調さに加えて店舗需要の回復が継続し、前期に引き続き全国すべての地区で上昇か横ばいとなり、下落はゼロだった。住宅地では23地区すべてで上昇が継続した。全国80地区の内訳は、上昇が73地区（前回71地区）、横ばいが７地区（９地区）。横浜市や名古屋市、京都市、大阪市、神戸市では全て上昇となった。

　変動率区分（上昇・横ばい・下落の区分）は４地区が上方に、１地区が下方に移行した。「３～６％上昇」から「６％以上上昇」に上昇幅が拡大したのは福岡市・大濠で、「６％以上上昇」がみられたのは19年第４四半期以来。「０～３％上昇」から「３～６％上昇」に移行したのは京都市・京都駅周辺。「横ばい」から「０～３％上昇」になったのは千葉市・千葉駅前、東京都江東区・青海・台場の２地区。一方、上昇率が「３～６％」から「０～３％」に縮小したのは東京都中野区・中野駅周辺。

　大濠の価格動向について、不動産・建設経済局地価調査課は「分譲マンションの販売が好調で需給逼迫が続いており、取引価格の上昇が顕著になった」と説明。青海・台場はインバウンド需要の回復で店舗売上が回復基調にあり、パレットタウンの跡地再開発の期待感から取引需要が底堅く、店舗賃料がやや上昇している。一方、横ばいが続く東京都心中心部のオフィス街は、オフィス床の新規供給が続き解約も一部みられ、賃料は若干弱含みだが、投資意欲は旺盛な状況が続いている。

2023.06.23