CBREは21年第4四半期（4Q、10～12月）の国内投資市場動向をまとめた。事業用不動産（10億円以上対象）の投資額は前年同期比14％減の1兆1810億円と縮小。前年同期に500億円超の大型取引が集中したことの反動減が出た模様だ。21年通年の総投資額も前年比6％減の3兆8410億円と減ったが、コロナ禍前の18、19両年の実績を数百億円上回った。

　4Qの投資実績を投資主体別にみると、Jリートが32％減の3390億円、Jリートを除く国内投資家が37％減の3080億円といずれも減った。一方、海外投資家は40％増の5330億円と大きく増え、「日本買い」の傾向が強まっている実態が改めて浮かんだ。 アセット種別では前年に大型取引が多かったオフィスと住宅に反動減が出た。具体的にはオフィスは34％減の4340億円、住宅は60％減の940億円と振るわなかった。一方、物流施設は78％増の4280億円と4Qの投資額では調査開始以来で最大の規模になった。物流施設の私募ファンド組成に伴う大型取引があったことなどで数字が膨らんだ。

　Jリートの公募増資は9件で前年同期に比べ2件多いが、調達額は60％減の1102億円と大きく減った。前年同期に物流とオフィスの特化型リートが多くの資金を集め、その反動減が出たとみられる。今期は全調達額の47％を総合型、40％を物流特化型が占めた。

　21年通年の投資額が前年比で6％減ったのは、海外投資家とJリートの投資が前年よりも縮小したのが響いたようだ。ただJリートを除く国内投資家の投資は9％増えており、通年の総額は18年と19年の投資額をそれぞれ17％、5％上回った。

2022.02.18