三鬼商事がまとめた5月末時点のオフィスビル需給動向によると、東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は前月比0.25㌽増の5.90％と6％が目前だ。空室率は15カ月連続で上がった。大区画の解約と新規募集が増え、5区全体の空室は1カ月で約1.9万坪増えた。坪当たりの月額賃料は2万1249円で昨年5月に比べ1587円下がった。

　新旧別の空室率は、新築が前月比1.67㌽増の8.97％と上昇が目立つ。ただこれは、前年に竣工した「東京ポートシティ竹芝」など3棟の区分が新築から既存に移ったことが大きく影響したという。一方、既存ビルの空室率は前月比0.24㌽増の5.86％と微増にとどまった。

　5区の需給状況をみると、すべての区で前月比、前年同月比ともに空室率は上がり、賃料は下がった。空室率は港区が前月比0.17㌽増、前年同月比では5.67㌽増の7.55％と最高値だ。このほか新宿区が0.83㌽増の6.47％、渋谷区が0.70㌽増の6.02％と6％を超えている。

　コリアーズ・インターナショナル・ジャパンによる5月末時点の調査結果では、年内に竣工する都心5区の賃貸オフィスビル12棟のうち、「カブトワン」など4棟が満床になったほか、「日比谷フォートタワー」など2棟が8割以上埋まった。12棟全体の成約率は78.7％だ。一方、来年以降に竣工する物件の成約率は中央区八重洲の「（仮称）ヤンマー東京ビル」（22年8月竣工予定）が48％、港区芝の「（同）TTMプロジェクト」（23年5月竣工予定）が63％などとなっている。

2021.06.18