『相続税の軽減』

相続税対策（相続税評額が減額されることによる相続税対策）

現金→相続税評価　割引なし
土地→相続税評価　2割引き　小規模宅地（200㎡まではさらに５割引）
建物→相続税評価　6割引き

マンション（区分所有）→相続税評価　約5割引

借金→相続財産から差し引かれる

『優良資産の承継』

固定資産税対策（益用不動産の建設などにより固定資産税額が減額される）
空地や駐車場で所有するよりも、収益用不動産を建築すると固定資産税が優遇される
固定資産税の優遇は最大1/6

相続税評価の割引がない現金や有価証券で相続税を納めるよりも、土地に建物を建築することで、評価額が割引されます。また、建築費を借入することにより、相続財産から差し引きされるため、相続税が軽減されます。
固定資産税の優遇も受けられるため、資産を承継するのに有効な手段だと言えます。
これが、よく言われる『土地の有効活用』です。

土地を買って収益用不動産を建築するほどの現金をもっていない、あるいは借入ができない場合、小額でできる投資用マンションの購入が有効です。さらに、都心部一等地の高額マンションであれば相続税対策としての効果が高いと言えます。